El mercado inmobiliario de la zona Este del país enfrenta un momento crítico debido al incremento acelerado de proyectos residenciales, muchos de los cuales ya están en ejecución o incluso concluidos. La combinación de alta oferta y demanda fluctuante podría marcar un cambio en la dinámica del sector en los próximos años.
Según Arecoa, el Grupo Velutini responsable de desarrollos como los Blue Mall y el JW Marriott, además de contar con más de 3,000 unidades residenciales en Santo Domingo, Puerto Plata y Punta Cana ha señalado que esta sobreoferta representa un riesgo latente. El CEO Luis Emilio Velutini enfatiza que el verdadero desafío no es solo la cantidad de proyectos, sino la capacidad de los compradores para absorber estas unidades, especialmente después de los estímulos económicos que impulsaron compras durante la pandemia y que ya no están vigentes.
El fenómeno afecta desde desarrollos de bajo costo hasta propiedades de lujo. Aunque el Grupo Velutini mantiene ventas estables, Velutini advierte que otras empresas del sector ya sienten los efectos y que la situación podría escalar a un problema más amplio si no se ajusta la oferta a la demanda real.
Otro punto crítico es la competencia con las plataformas de alquiler de corto plazo, como Airbnb. La región Este cuenta con más de 60,000 habitaciones para alquileres temporales, superando las 50,000 unidades de la industria hotelera tradicional. Velutini considera que regular estas plataformas es clave para equilibrar las condiciones del mercado.
Mientras tanto, zonas como Piantini en el Distrito Nacional muestran que no toda la oferta residencial está saturada. La demanda sigue activa debido a su ubicación estratégica, servicios disponibles y atractivo estilo de vida urbano, reflejando una transformación natural del tejido urbano y del perfil de sus habitantes.
La alerta del Grupo Velutini sirve como un llamado de atención para ajustar planes de desarrollo, priorizando la sostenibilidad del mercado y evitando desequilibrios que puedan afectar a inversores y compradores por igual.
