El mercado inmobiliario cerró 2025 con una escalada de precios sin precedentes, situando el valor medio de la vivienda en 2.230 euros por metro cuadrado, según datos oficiales. Este nivel marca un récord absoluto desde que el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana comenzó a recopilar estadísticas en 1995.
De acuerdo con el reporte de EFE, el incremento interanual del 13,1 % refleja un año en el que la demanda superó con creces la oferta, presionando los precios al alza y dificultando el acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes. Los trimestres fueron mostrando un crecimiento sostenido: 8,9 % en enero-marzo, 10,4 % en abril-junio, 12,1 % en julio-septiembre y 13,1 % a cierre de año, dejando atrás los niveles de la burbuja inmobiliaria pasada.
La vivienda nueva, con menos de cinco años, se mantuvo como la más costosa, alcanzando 2.600,7 euros/m2 tras un aumento del 12,8 %. Por su parte, la vivienda de más de cinco años llegó a 2.219 euros/m2, mientras que la protegida se tasó en 1.201,1 euros/m2, cifras que representan máximos históricos en sus respectivas series.
En el cuarto trimestre, la vivienda libre subió un 3,6 % respecto al trimestre anterior, con incrementos intertrimestrales del 3,4 % para las unidades nuevas y 3,6 % para las de mayor antigüedad. La vivienda protegida avanzó un 0,5 %.
Madrid y Baleares lideraron los precios nacionales, superando los 3.800 euros/m2 y alcanzando máximos históricos: 3.902,3 en la capital y 3.809,9 en las islas. Tras ellas, País Vasco (2.967 euros) y Cataluña (2.641 euros) también registraron alzas significativas. Entre las subidas más notables del cuarto trimestre se destacaron Cantabria (16,7 %), Comunidad Valenciana (15,8 %) y Aragón (13,6 %), mientras que Extremadura fue la única región con valores por debajo de los 1.000 euros/m2.
La estadística, elaborada a partir de informes de tasación de empresas adscritas a la Asociación Española de Análisis del Valor (AEV), evidencia un mercado tensionado que, lejos de mostrar señales de enfriamiento, continúa marcando récords históricos y plantea retos crecientes para quienes buscan vivienda en España.
